Ras Al Khaimah
Résidences vue mer avec plage privée, face au resort Wynn, livraison T3 2028
WAH Score
7,9/ 10
Costa Mare est le premier projet d’Ellington Properties hors de Dubaï : des résidences en front de mer sur Al Marjan Island, avec accès direct à la plage et vue sur le futur resort Wynn. Studios, appartements de 1 à 4 chambres, duplex, penthouses et villas, livraison annoncée au troisième trimestre 2028 : voici les chiffres, les risques et notre décision.
Al Marjan Island est l’archipel artificiel de Ras Al Khaimah, à moins d’une heure du nord de Dubaï. L’île se repositionne autour du resort Wynn Al Marjan Island, premier établissement des Émirats avec licence de jeu, dont l’ouverture est annoncée pour 2027. Les promoteurs de premier rang y lancent leurs programmes, et le foncier en front de mer devient rare.
Costa Mare est la réponse d’Ellington à ce marché. Le promoteur boutique de Dubaï, connu pour Belgravia à JVC et DT1 à Downtown, y transpose sa signature : architecture fluide, matériaux naturels, vues mer maximisées, domotique et accès direct à une plage privée. La gamme va du studio aux villas de 5 à 6 chambres, en passant par des duplex et des penthouses de 4 chambres.
Les prix publiés par les agences démarrent autour de AED 1.5M pour les plus petites surfaces et vers AED 2.8M pour un 1 chambre, selon l’étage et la vue. Le plan de paiement 70/30 étale l’effort : 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 30 % à la livraison prévue au troisième trimestre 2028. Ces prix sont à confirmer lot par lot auprès du promoteur.
WAH! Note
La signature design d’Ellington, un front de mer avec plage privée et la vue sur le resort Wynn : un BUY sur les lots vue mer, à acheter au bon étage et au bon prix.
WAH Score
7,9 / 10
Le WAH Score est la moyenne pondérée de six critères d’investissement. Il détermine la décision.
Ras Al Khaimah est le marché émirien le plus dynamique du moment, porté par un catalyseur daté : l’ouverture du resort Wynn en 2027. Sur Al Marjan Island, le front de mer est limité et déjà largement attribué. Un programme avec plage privée et vue sur le resort se place sur le segment le plus recherché de l’île.
Le ticket démarre autour de AED 1.5M et un 1 chambre se situe vers AED 2.8M. C’est le prix d’un produit premium en front de mer, sans décote de lancement spectaculaire. La marge se fera sur le choix du lot : vue mer directe, étage haut et orientation vers le resort.
Nous visons environ 7 % brut en location meublée courte durée une fois le resort ouvert, et plutôt 5,5 à 6 % en location longue durée. Ces niveaux sont des estimations WAH, à confirmer avec les loyers réels de l’île après 2027 et nets des charges de copropriété.
Les produits Ellington comptent parmi les plus liquides de leur segment : le marché secondaire de Belgravia à JVC et DT1 à Downtown est actif, et les lots vue mer se revendent avant livraison. La revente jouera entre l’ouverture du resort en 2027 et la livraison au troisième trimestre 2028. Le marché de Ras Al Khaimah reste plus étroit que celui de Dubaï, mais une marque acheteuse comme Ellington compense en partie cette profondeur.
Ellington livre à Dubaï depuis 2014, avec des références visibles comme Belgravia et DT1 : l’exécution est prouvée. Costa Mare est en revanche son premier projet à Ras Al Khaimah, et la valeur de l’île dépend du calendrier du resort Wynn. Le plan 70/30, avec 30 % à la livraison, limite l’exposition pendant le chantier.
Par Abdelilah : CEO & Analyste WAH
Quatre îles artificielles, près de 8 km de plage, des hôtels internationaux déjà exploités et l’aéroport de Ras Al Khaimah à vingt minutes. Dubaï Marina est à moins d’une heure de route. L’île est en zone freehold : un étranger y achète en pleine propriété.
Notre analyse du quartier Al Marjan IslandWynn Al Marjan Island, premier resort des Émirats avec licence de jeu, doit ouvrir en 2027. Il apporte des milliers d’emplois, une clientèle touristique nouvelle et une demande de location courte durée qui n’existait pas sur l’île. C’est le moteur de la revalorisation attendue, et le principal risque si le calendrier glisse.
L’achat se fait directement auprès du promoteur, avec enregistrement auprès des autorités foncières de Ras Al Khaimah et versements sur le compte séquestre du projet. Prévoir les frais d’enregistrement à la livraison et les frais administratifs. Aucune imposition locale sur le loyer ni sur la plus-value.
Ellington Properties à Dubaï : avis sur ce promoteur boutique, design, projets Belgravia, DT1 et Mercer House. Les critères à vérifier avant d'investir.
Les prix démarrent autour de AED 1.5M pour les plus petites surfaces et vers AED 2.8M pour un 1 chambre, selon l’étage et la vue. Les duplex, penthouses et villas montent nettement au-dessus. Demandez une offre datée pour le lot précis.
Un plan 70/30 : 20 % à la réservation, 20 % dans les six mois, puis 30 % répartis selon l’avancement du chantier, et les 30 % restants à la livraison prévue au troisième trimestre 2028.
En front de mer sur Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, avec accès direct à une plage privée et à proximité immédiate du resort Wynn. Dubaï est à moins d’une heure de route.
Ellington livre à Dubaï depuis 2014, avec des résidences comme Belgravia à JVC et DT1 à Downtown que l’on peut visiter. Costa Mare est son premier projet à Ras Al Khaimah : vérifiez l’enregistrement du projet et le compte séquestre avant de signer.
Nous visons environ 7 % brut en location courte durée une fois le resort Wynn ouvert, et 5,5 à 6 % en location longue durée. Ce sont des estimations WAH, pas une garantie.
Parce que le projet combine la signature design d’Ellington, un front de mer rare avec plage privée et la vue sur le resort Wynn, avec un plan de paiement qui laisse 30 % à la livraison. Le point d’attention reste le prix d’entrée premium et la profondeur du marché de Ras Al Khaimah.
Un analyste WAH répond à vos questions et vous partage les hypothèses détaillées du dossier.
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