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Tour résidentielle Artistry One de Select Group à Dubai Design District face au Burj Khalifa

Analyse de promoteur

SELECT GROUP DUBAÏ : AVIS, PROJETS ET PRIX

Select Group est un promoteur privé de Dubaï, actif depuis 2002, avec plus de 7 000 logements livrés. Moins connu du grand public qu'Emaar, il est reconnu du marché pour son positionnement waterfront et pour la tenue de ses livraisons : Marina Gate, Peninsula à Business Bay, et désormais Artistry One à Dubai Design District. Voici notre lecture d'investisseur.

Créé en
2002

Promoteur privé, siège à Dubaï, activité aussi en Europe.

Livraisons
Plus de 7 000 logements

Plus de vingt ans d'historique, sans projet significatif abandonné.

Positionnement
Waterfront premium

Marina, canal, front d'eau : le promoteur choisit ses fonciers sur la vue.

Plan de paiement type
50 / 50

Sur Artistry One : 20 % à la réservation, le solde échelonné, 50 % à la livraison.

Projets Select Group que nous suivons

ProjetQuartierSegmentCe que nous en pensons
Artistry One ResidencesDubai Design DistrictOff plan signature227 logements, vue Burj Khalifa, livraison 2029. Notre actif noté BUY chez ce promoteur.
PeninsulaBusiness BayMaster plan canalLe projet qui a établi la crédibilité du promoteur sur un quartier entier.
Marina GateDubai MarinaRésidentiel livréLivré et loué depuis plusieurs années : la meilleure preuve de qualité disponible.
Six Senses ResidencesThe Palm JumeirahUltra premiumLe haut de gamme du promoteur, marché très étroit et très cyclique.

Projets suivis par nos analystes. Notre avis évolue avec les prix pratiqués et l’avancement des chantiers.

Un promoteur privé, mais un historique de livraison solide

Select Group n'est pas coté et ne bénéficie pas d'un actionnaire public : la lecture du risque promoteur se fait donc sur l'historique, pas sur le bilan. Cet historique est bon. Plus de 7 000 logements livrés depuis 2002, des projets structurants comme Peninsula et Marina Gate, et un marché secondaire actif sur ses tours livrées, ce qui est le meilleur indicateur de qualité réelle.

Comme pour tout promoteur privé, la règle reste la même : acheter uniquement sur un projet enregistré auprès du Dubai Land Department, avec paiement sur compte escrow du projet.

Pourquoi ses prix se rapprochent du niveau Emaar

Sur ses derniers lancements, Select Group vend à des niveaux proches des grands noms, autour de AED 3 100 le sqft à Dubai Design District. Ce qui justifie ce niveau : la sélection des fonciers, presque toujours sur l'eau ou avec une vue signature, une exécution soignée des parties communes et une rareté volontaire des volumes, 227 logements sur Artistry One là où d'autres en sortiraient 600.

Le corollaire est qu'il faut être exigeant sur le lot : sur ce type de produit, la vue et l'étage font l'essentiel de la revente.

Notre analyse d'Artistry One Residences

Ce que nous vérifions avant d'acheter un Select Group

L'orientation exacte du lot et ce qui peut se construire devant, la structure du plan de paiement, avec une part élevée à la livraison qui protège l'acheteur, et le niveau de prix face au stock existant du quartier. Sur Artistry One, ces trois points sont réunis, ce qui nous a conduits à un verdict BUY malgré un prix d'entrée élevé.

Verdict WAH sur Select Group

Select Group est un promoteur que nous suivons avec attention : bon historique de livraison, fonciers bien choisis, volumes rares. Le prix de ses derniers lancements ne laisse plus de marge d'erreur sur le lot, ce qui rend le choix de l'étage et de la vue déterminant. Notre position actuelle chez lui : BUY sur Artistry One.

Nos actifs notés chez Select Group

1 actif signé Select Group a passé notre grille d’analyse. Chaque fiche détaille le prix au pied carré, le rendement locatif estimé, le plan de paiement et notre verdict WAH.

Voir toutes les opportunités

Quartiers où ce promoteur construit

Dubai Design District

Dubai Design District (d3) : prix au sqft, rendement locatif réel, plan directeur Meraas de 15 000 logements et verdict WAH.

Questions fréquentes sur Select Group

Select Group est-il un promoteur fiable à Dubaï ?

Oui, sur la base de son historique : actif depuis 2002, plus de 7 000 logements livrés, aucun projet majeur abandonné, et un marché secondaire actif sur ses tours livrées. C'est un promoteur privé, donc l'analyse repose sur ce qu'il a livré plutôt que sur un actionnaire public.

Quels sont les projets phares de Select Group ?

Marina Gate à Dubai Marina, Peninsula à Business Bay, Six Senses Residences à The Palm Jumeirah, et Artistry One Residences à Dubai Design District, lancé pour une livraison en 2029.

Quel est le plan de paiement de Select Group ?

Sur Artistry One : 20 % à la réservation, un échelonnement pendant la construction et 50 % à la livraison. Une part élevée à la livraison protège l'acheteur, puisque le gros du paiement intervient une fois le bien construit.

Select Group ou Emaar : lequel choisir ?

Emaar offre la liquidité de revente maximale et la sécurité de l'actionnaire public. Select Group offre des fonciers mieux choisis sur l'eau, des volumes plus rares et une exécution soignée, à un prix aujourd'hui comparable. Le choix dépend de votre priorité : liquidité ou rareté.

Peut-on obtenir un crédit bancaire sur un projet Select Group ?

Oui. Les principales banques des Émirats financent les projets enregistrés de ce promoteur, y compris en off plan sur certains produits dédiés. Les conditions dépendent de votre statut de résident ou non résident et de l'avancement du chantier.

Où investir avec Select Group aujourd'hui ?

Notre seul actif noté BUY chez ce promoteur est Artistry One Residences à Dubai Design District, pour la combinaison rareté, vue Burj Khalifa et transformation résidentielle du quartier.

Quel est le prix au pied carré chez Select Group ?

Nous observons 2 200 à 3 200 AED le pied carré selon le projet et la vue, avec une prime sur les lots front d'eau de Peninsula et sur les vues Burj Khalifa d'Artistry One. C'est nettement en dessous d'un Emaar équivalent, pour une qualité de livraison comparable.

Comment acheter chez Select Group depuis l'étranger ?

L'achat se fait à distance : réservation avec passeport, contrat signé électroniquement, virement international, enregistrement auprès du Dubai Land Department. Les plans de paiement Select Group sont généralement plus souples que chez Emaar, avec une part importante due à la livraison.

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