Dubai
La première tour signature de Select Group à d3, livraison 2029
WAH Score
8,0/ 10
Une tour de 36 étages et 227 appartements au cœur de Dubai Design District, signée Select Group, avec vue frontale sur le Burj Khalifa et le canal. Prix de lancement à partir de AED 2.35M, livraison au premier trimestre 2029 : voici les chiffres, le risque et notre décision.
Dubai Design District, que tout le monde appelle d3, était jusqu’ici un quartier de bureaux créatifs entre Downtown et Ras Al Khor. En janvier 2026, Meraas a dévoilé un plan directeur résidentiel de 18 millions de sqft : 15 000 logements, environ 60 000 habitants, une colonne piétonne baptisée Design Line et un front de canal continu. Le quartier passe du statut de zone de travail à celui de vraie ville.
Artistry One Residences est la réponse de Select Group à ce virage : une tour de 36 étages, 227 appartements seulement, du 1 chambre de 741 sqft au 3 chambres de 1 988 sqft, plus six penthouses duplex de 4 638 à 7 765 sqft avec terrasses et bassins privés. Toutes les façades principales regardent le canal, le Burj Khalifa et la skyline de Sheikh Zayed Road.
Le prix de lancement démarre à AED 2 346 000 pour un 1 chambre, soit environ AED 3 100 le sqft. Cette prime se justifie par trois éléments : Select Group, promoteur établi depuis 2002 avec plus de 7 000 unités livrées ; Dubai Design District, qui passe de zone créative à quartier résidentiel complet avec un plan directeur de 18 millions de sqft ; et Artistry One elle-même, tour signature de 227 unités avec vue frontale sur le Burj Khalifa et le canal. Le positionnement tient la comparaison avec les adresses premium voisines.
WAH! Note
Un prix de lancement premium, mais justifié par le promoteur, le quartier en transformation et le positionnement signature de la tour : un BUY structuré.
WAH Score
8,0 / 10
Le WAH Score est la moyenne pondérée de six critères d’investissement. Il détermine la décision.
d3 est l’un des rares emplacements centraux de Dubaï encore en construction : 21 hectares déjà bâtis en bureaux créatifs, 18 millions de sqft de plan directeur résidentiel lancés en janvier 2026, à huit minutes du Burj Khalifa et douze du DIFC. Le foncier central de cette taille n’existe plus ailleurs dans la ville. C’est le point le plus solide du dossier.
AED 3 100 le sqft environ. C’est au-dessus du stock résidentiel existant de d3, qui se traite entre AED 1 800 et AED 2 400 le sqft, mais il s’aligne sur la prime des programmes signature à fort caractère dans des quartiers en transformation. Select Group, la rareté des 227 lots, la vue frontale sur le Burj Khalifa et le canal, ainsi que le plan directeur résidentiel de Meraas, fondent ce niveau. Le prix n’est pas donné, il est justifié.
Les baux signés à d3 sortent aujourd’hui entre 6,0 % et 7,0 % de brut, avec des charges de AED 16 à AED 22 le sqft et par an. Sur le prix de lancement d’Artistry One, nous retenons 6,2 % de brut pour un 1 chambre bien loué, soit environ 4,5 % net après charges, gestion et vacance. Le locataire type est un profil créatif ou corporate, avec des baux de 18 à 24 mois.
La revente se joue en deux temps : la fenêtre 2027-2028 sur le marché de la position off-plan, portée par les annonces successives du plan directeur, puis la livraison en 2029. La contrainte est le volume : 15 000 logements annoncés à terme dans le quartier, dont une partie livrée autour de la même période. Les 227 lots d’Artistry One et sa vue Burj le protègent partiellement, sans l’immuniser.
Select Group est un promoteur établi depuis 2002, plus de 7 000 unités livrées, et le plan de paiement est équilibré avec 50 % dus seulement à la livraison. Le risque n’est pas le promoteur : il est de payer aujourd’hui, pour 2029, un prix qui suppose que d3 devienne le quartier promis. Si le calendrier du plan directeur glisse, la sortie glisse avec lui.
Par Abdelilah : CEO & Analyste WAH
21 hectares entre Downtown et Ras Al Khor, plus de 600 entreprises créatives déjà installées, et un plan directeur résidentiel de 18 millions de sqft lancé par Meraas en janvier 2026 : 15 000 logements, 60 000 habitants attendus, front de canal, écoles, cliniques et une colonne piétonne ombragée. Le Burj Khalifa est à huit minutes, le DIFC à douze, l’aéroport à quinze.
Notre analyse du quartier Dubai Design DistrictDeux piscines dont une à débordement en étage, salle de sport et studio privé, sauna, hammam et bain froid, lounge résidents, espaces de coworking, salle de jeux et aires pour enfants. Les intérieurs sont livrés semi-meublés, sols porcelaine et bois, cuisines en pierre reconstituée avec électroménager Teka et Miele.
L’achat se fait directement auprès du promoteur, avec enregistrement au Dubai Land Department et versement des fonds sur compte séquestre du projet. Comptez 4 % de droits d’enregistrement plus les frais administratifs. Aucune imposition locale sur le loyer ni sur la plus-value, et un investissement supérieur à AED 2M ouvre l’éligibilité au visa doré de dix ans.
Select Group : plus de 7 000 logements livrés depuis 2002, positionnement waterfront premium, projets suivis et avis WAH sur le promoteur.
Le lancement démarre à AED 2 346 000 pour un 1 chambre de 741 sqft, soit environ AED 3 100 le sqft. Les 2 chambres commencent au-dessus de AED 2.9M selon l’étage et l’orientation, et les six penthouses duplex se traitent sur demande.
La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2029. Le plan de paiement prévoit 20 % à la réservation, 30 % échelonnés pendant la construction et 50 % à la livraison, ce qui limite l’exposition avant la remise des clés.
Les appartements de d3 se louent aujourd’hui entre 6,0 % et 7,0 % de brut, un studio pouvant monter à 7,5 %. Après charges de AED 16 à 22 le sqft, gestion et vacance, comptez environ 4,5 % net sur le prix de lancement d’Artistry One.
C’est l’un des derniers emplacements centraux de Dubaï encore en développement, avec un plan directeur validé et un accès direct à Downtown et au DIFC. Le revers est le volume annoncé, 15 000 logements à terme, qui pèsera sur les prix de revente autour des grosses vagues de livraison.
Parce que la prime de lancement, environ AED 3 100 le sqft, se justifie par la qualité du promoteur, la transformation résidentielle de d3 et le positionnement signature de la tour. La rareté des 227 lots, la vue frontale sur le Burj Khalifa et le plan directeur de Meraas offrent un socle solide pour la revalorisation. Le rendement locatif brut de 6,2 % reste attractif pour un actif central de cette qualité.
Un analyste WAH répond à vos questions et vous partage les hypothèses détaillées du dossier.
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