Dubai
Ticket d'entrée à AED 666 000, meublé, livraison T3 2028
WAH Score
8,0/ 10
The Archive est le nouveau projet d'Imtiaz Developments à Dubai Land Residence Complex : une adresse pensée autour d'une bibliothèque sur deux niveaux, avec des logements entièrement meublés du studio au 3 chambres, à partir de AED 666 000. Voici notre lecture d'investisseur : les chiffres, le rendement visé, les limites et notre décision.
Dubai Land Residence Complex, le DLRC, est une communauté résidentielle intermédiaire de Dubaï : des immeubles de taille humaine, des prix au sqft nettement inférieurs au centre, et une demande locative portée par les familles et les jeunes actifs qui travaillent à Business Bay, Silicon Oasis ou Dubai Design District. L'accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Al Ain Road place Downtown à une vingtaine de minutes et l'aéroport à environ vingt-cinq.
The Archive, signé Imtiaz Developments, joue une carte inhabituelle : une bibliothèque en double hauteur à l'entrée, une salle de lecture, un writer's room, un rooftop avec piscine et cinéma en plein air. Sur un marché où les projets de milieu de gamme se ressemblent, cette identité forte est un vrai argument de relocation et de revente : c'est ce qui distingue une annonce parmi cinquante autres dans le même quartier.
Les logements vont du studio de 360 sqft au 3 chambres de 1 314 sqft, entièrement meublés. Les prix démarrent à AED 666 000 pour un studio, AED 979 000 pour un 1 chambre, AED 1.55M pour un 2 chambres et AED 1.9M pour un 3 chambres. Le plan de paiement est de type 60/40 avec 20 % à la réservation, et la livraison est annoncée pour le troisième trimestre 2028.
WAH! Note
Le meilleur ticket d'entrée de notre sélection à Dubaï : meublé, bien placé sur l'axe Mohammed Bin Zayed, avec un rendement locatif qui fait le travail.
WAH Score
8,0 / 10
Le WAH Score est la moyenne pondérée de six critères d’investissement. Il détermine la décision.
Le DLRC est un quartier en pleine densification : moins prestigieux que le centre, mais avec un taux d'occupation élevé et des loyers qui progressent depuis trois ans. La demande vient des actifs qui veulent du neuf sans payer les prix de Downtown.
AED 666 000 pour un studio de 360 sqft, soit environ AED 1 850 le sqft, meublé. C'est l'un des tickets d'entrée les plus accessibles pour un produit neuf, meublé et bien connecté : le premier investissement type.
Environ 8,5 % brut visés sur les petites typologies meublées du DLRC, où les loyers annuels d'un studio neuf se situent couramment entre AED 55 000 et AED 62 000. Le mobilier inclus supprime un poste de dépense à la livraison et raccourcit le délai de mise en location.
Les studios et 1 chambre sous AED 1M sont les produits les plus échangés de Dubaï : le vivier d'acheteurs est large. La revente se jouera sur l'identité du projet, la bibliothèque et le mobilier, plutôt que sur l'emplacement.
Deux points de vigilance : Imtiaz est un promoteur solide mais de second rang face à Emaar ou Meraas, et le DLRC verra beaucoup de nouvelles unités livrées d'ici 2028. Le plan 60/40 étale l'effort, et l'écart de prix avec le centre laisse une marge de sécurité.
Dubai Land Residence Complex est une communauté résidentielle du sud-est de Dubaï, à cheval entre Dubai Silicon Oasis et Academic City. Écoles, cliniques et commerces de proximité sont déjà en place, et l'accès aux deux grands axes routiers de l'émirat en fait une base pratique pour les actifs qui travaillent au centre.
Un studio meublé se loue plus vite, se loue plus cher, et s'adresse aussi au marché du séjour de moyenne durée. Pour un premier investissement à distance, cela supprime l'étape d'ameublement, souvent sous-estimée : compter AED 30 000 à AED 45 000 sur une typologie équivalente.
L'achat se fait directement auprès du promoteur, avec versement des fonds sur un compte escrow contrôlé par le RERA, enregistrement Oqood auprès du DLD et 4 % de frais d'enregistrement. Aucune imposition locale sur les loyers ni sur la plus-value aux Émirats.
À Dubai Land Residence Complex, au sud-est de Dubaï, avec un accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Al Ain Road. Downtown Dubai est à une vingtaine de minutes en voiture, l'aéroport international à environ vingt-cinq minutes.
Les prix démarrent à AED 666 000 pour un studio de 360 sqft. Le plan est de type 60/40 avec 20 % à la réservation, le solde étant appelé pendant la construction puis à la livraison, prévue au troisième trimestre 2028.
Nous retenons environ 8,5 % brut sur les studios et 1 chambre meublés, sur la base des loyers pratiqués aujourd'hui dans le DLRC. Les grandes typologies rendent mécaniquement moins, autour de 7 %.
Oui, The Archive est livré entièrement meublé. C'est un point important pour un investisseur non résident : le bien peut être mis en location dès la remise des clés.
Parce que le rapport ticket d'entrée sur rendement est le meilleur de notre sélection à Dubaï, avec un produit meublé, une identité de projet forte et un plan de paiement étalé. Le score reste sous celui de nos actifs centraux à cause du quartier et du volume de livraisons attendu en 2028.
Un conseiller WAH répond à vos questions et vous partage les hypothèses détaillées du dossier.