DUBAI DESIGN DISTRICT (d3)

d3 est le quartier créatif de Dubaï, lancé en 2013 par TECOM et développé aujourd’hui par Meraas. Il réunit design, mode, art et architecture sur 21 hectares, accueille la Dubai Design Week chaque novembre, et devient depuis 2026 un vrai quartier résidentiel.

Oui. d3 fait partie des zones franches TECOM : une entreprise peut y être détenue à 100 % par des étrangers, avec licence créative, visas et bureaux sur place. Cela ne change rien à l’achat immobilier, qui reste en freehold pour les particuliers.

Plus de 600 sociétés créatives, dont des maisons de luxe comme Chanel, Louis Vuitton, Dior et Cartier, des studios de design, des agences, des écoles créatives et le Dubai Institute of Design and Innovation.

Par Al Khail Road et Ras Al Khor Road, avec parkings gratuits et payants sur site. La station de métro la plus proche est Business Bay, sur la ligne rouge, à environ dix minutes en taxi ou en navette. Le plan directeur prévoit un quartier pensé pour la marche.

Dubai Design District est le quartier. Design Quarter est un programme résidentiel précis de Meraas situé à l’intérieur de d3 : trois tours, 1 à 3 chambres, avec vue canal et Burj Khalifa.

Meraas, filiale de Dubai Holding, pilote le développement résidentiel du quartier : plan directeur de 18 millions de sqft annoncé en janvier 2026 et programmes comme Design Quarter, Atelis et The Edit. Les promoteurs privés comme Select Group complètent l’offre.

d3 occupe 21 hectares sur la rive sud du Creek, entre Downtown Dubai et Ras Al Khor, à côté de Business Bay. Le Burj Khalifa est à huit minutes en voiture, le DIFC à douze et l’aéroport international de Dubaï à quinze.

Le stock résidentiel existant se traite entre AED 1 800 et AED 2 400 le sqft. Les lancements signature avec vue canal ou Burj Khalifa atteignent AED 3 100 le sqft. Un 1 chambre démarre autour de AED 1,87M dans les programmes Meraas.

Entre 6,0 % et 7,0 % de brut selon la typologie, jusqu’à 7,5 % sur les studios. Après charges de AED 16 à 22 le sqft, gestion et vacance, comptez environ 4,5 % net sur un bien acheté au prix de marché.

Downtown est un marché mûr, très liquide, avec un rendement plus faible et un prix d’entrée élevé. d3 offre un prix au sqft inférieur et un potentiel de revalorisation lié au plan directeur, en échange d’un horizon plus long et d’un risque de calendrier. Un portefeuille équilibré peut porter les deux.

Oui. Tout investissement immobilier d’au moins AED 2M aux Émirats ouvre l’éligibilité au visa doré de dix ans, y compris sur un achat off-plan enregistré au Dubai Land Department. La plupart des 1 chambre signature de d3 dépassent ce seuil.

Le plan directeur Meraas comprend Design Quarter, Atelis et The Edit. Côté promoteurs privés, Select Group lance Artistry One Residences, une tour de 36 étages et 227 appartements avec vue Burj Khalifa, livraison au premier trimestre 2029. Nous notons chaque programme avant de le proposer.