Marché
Marrakech reste portée par le tourisme international et une demande premium peu élastique.
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Marrakech
Hivernage - Appartement de standing
Emplacement rare, mais prix d’entrée déjà tendu
WAH Score
6,3/ 10
Les chiffres de l’actif
- Typologie
- Appartement 2 chambres
- Statut
- Livré
- Prix d’entrée
- 3,6 MDH
- Rendement brut
- 5,20 %
- Cash-flow
- + 2 400 MAD / mois
- Horizon
- 6-8 ans
- Risque
- Modéré
- Liquidité
- Moyenne
Appartement 2 ch. - location saisonnière à Marrakech : l’actif en détail
L’Hivernage est le quartier le plus premium de Marrakech intra-muros. L’emplacement est rare, mais le prix d’entrée intègre déjà une bonne partie du potentiel : voici notre analyse.
L’Hivernage concentre l’hôtellerie haut de gamme, les restaurants et l’accès immédiat à la Médina. C’est l’un des rares secteurs de Marrakech où la demande locative reste soutenue hors haute saison.
La location courte durée y génère de bons taux d’occupation, mais la saisonnalité et les coûts d’exploitation réduisent le rendement net réel.
Notre lecture : l’actif est de qualité, le quartier aussi. C’est le prix demandé qui fait basculer la décision vers l’attente d’une meilleure négociation.
WAH! Note
Emplacement de premier ordre, mais le prix demandé laisse peu de marge à l’entrée.
WAH Score
6,3 / 10
Marché7,8
Prix d’entrée5,6
Rendement6,2
Cash-flow6,0
Liquidité5,8
Revente6,6
Le WAH Score est la moyenne pondérée de six critères d’investissement. Il détermine la décision.
BUYWAITPASS
Notre analyse d’investissement, critère par critère
Prix d’entrée
Le prix au mètre carré est déjà au niveau haut du quartier : peu de marge de négociation intégrée.
Rendement & cash-flow
5,20 % brut en courte durée, avec un cash-flow positif mais sensible à la saisonnalité.
Risque
Dépendance au tourisme et aux coûts d’exploitation de la location courte durée.
Liquidité & sortie
Acheteurs premium moins nombreux : la revente demande du temps, mais tient sa valeur.
En images
Le marché de Marrakech : ce qu’il faut savoir avant d’investir
L’Hivernage : le quartier en un coup d’œil
Entre la Médina et le Guéliz, l’Hivernage réunit palaces, restaurants et vie nocturne. C’est le secteur le plus recherché par la clientèle internationale en séjour court.
Cadre d’achat pour un étranger au Maroc
L’achat immobilier en zone urbaine est ouvert aux étrangers. Comptez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition, et pensez à déclarer l’investissement à l’Office des changes pour préserver la convertibilité à la revente.
Questions fréquentes
Quel rendement attendre à Marrakech en location saisonnière ?
Entre 4 % et 6 % brut sur le segment premium. Sur cet actif, nous retenons 5,20 % brut, avant frais de conciergerie.
Pourquoi la décision est-elle WAIT et non BUY ?
Parce que la qualité est là mais que le prix d’entrée absorbe déjà l’essentiel du potentiel. Une négociation de 8 à 10 % ferait basculer la décision.
Un étranger peut-il acheter à l’Hivernage ?
Oui, l’achat en pleine propriété est ouvert aux étrangers sur les biens urbains, hors terrains agricoles.
Une question sur cet actif ?
Un conseiller WAH répond à vos questions et vous partage les hypothèses détaillées du dossier.
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